ビル管理市場が「5兆2,685億円」という巨大規模に拡大すると予測されています。この数字の裏にあるのは、人件費や資材費の高騰による「管理コストの劇的な上昇」です。市場規模の拡大は、オーナーである先生方が負担すべき経費が、今後も右肩上がりで増え続けることを意味しています。

■ 収益を圧迫するランニングコストの増大

管理会社からの値上げ要請は今後さらに激化します。市場予測が示す通り、コスト負担は増える一方であり、実質利回りは急速に低下していきます。

■ 修繕積立金の不足と突発的支出

管理市場の拡大は、建物の老朽化対策コストの増加も示唆しています。計画以上の修繕費が発生した場合、本業の収益から補填せざるを得ない事態も想定され、資産形成の足を引っ張ることになります。

■ 「持っているだけ」で資産が目減りする時代

コスト高騰局面においては、漫然とした保有は資産防衛になりません。高コスト体質の物件を整理し、身軽になることが、次世代に資産を残すための必須条件です。

新井さんからのコメント📝

「先生、見えないところでお資産の『基礎代謝』が上がっていませんか？」
ビル管理市場が5兆円を超えるというニュース、実は手放しでは喜べないんです。
市場が大きくなる分、人件費や資材費も上がって、
オーナー様への「請求額」として跳ね返ってきてしまいます。
せっかく先生が毎日一生懸命働いて得た収益が、
管理費の支払いに消えていくのは本当にもったいないこと。

まずはご自身でお持ちの物件の利回りを把握することが大切ですよ😌

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