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「2026年」ブログ記事一覧
都心5区のオフィス賃料、3ヵ月ぶりに低下
三鬼商事が発表した2026年4月のオフィスビル市況によると、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の既存ビル平均賃料は上昇傾向を維持しているものの、全体としては3ヵ月ぶりに低下に転じました。これまで無敵とも思える上昇を […]
フラット35最頻金利、借入21年以上は初の3%台
住宅金融支援機構が発表した2026年6月の「フラット35」適用金利において、借入期間21年以上の最頻金利が年3.210％（前月比0.500％上昇）となり、2017年の現行制度スタート以来、初めて「3%台」を突破しました。 […]
東京都の新築戸建て価格、引き続き下落
東京カンテイが発表した2026年4月の新築木造一戸建て平均価格動向によると、東京都の平均価格は5,937万円（前月比4.8％下落）となり、引き続き下落傾向となりました。前年同月の価格水準も下回っており、都内の戸建て市場に […]
首都圏既存マンション、成約件数18ヵ月ぶりに減少
東日本不動産流通機構（レインズ）の発表によると、2026年4月の首都圏中古マンション成約件数は3,903件（前年同月比1.2％減）となり、18ヵ月ぶりに減少に転じました。価格自体は72ヵ月連続で上昇していますが、実際の取 […]
フラット35、最頻金利は2ヵ月連続上昇
不動産価格に最も直接的な影響を与える「金利」が、いよいよ本格的に動き出しました。 住宅金融支援機構の発表によると、住宅ローンの代表格である「フラット35」の最頻金利が2ヵ月連続で上昇しました。「一時的な上昇」ではなく「継 […]
首都圏既存マンション価格、20ヵ月連続で上昇
東京カンテイの最新データによると、首都圏の既存（中古）マンション価格は20ヵ月連続で上昇しています。 先生がお持ちの物件も、この約2年間で大きく含み益を伸ばしているはずです。しかし、データの内訳を見ると、手放しでは喜べな […]
首都圏分譲マンション賃料、3ヵ月ぶりの下落
投資用物件をお持ちの先生にとって、見逃せないデータが発表されました。東京カンテイの調査によると、首都圏の分譲マンション賃料が3ヵ月ぶりに下落へ転じました。東京都に至っては、前月比1.7％の下落となっています。物件の「価格 […]
東京都の新築戸建て価格、6ヵ月ぶり下落
マンション価格が上昇を続ける一方で、不動産市場の一部に「不穏な影」が落ち始めています。東京カンテイの調査によると、東京都の新築戸建て価格が前月比2.6%下落し、6ヵ月ぶりにマイナスへ転じました。千葉県や埼玉県でも同様に下 […]
フラット35最頻金利、借入21年以上は再び上昇
不動産価格に直接的なダメージを与える「金利」が動き出しています。住宅金融支援機構の発表によると、住宅ローンの代表格である「フラット35」の最頻金利（借入21年以上）が0.240％上昇し、再び上昇基調に転じました。これは、 […]
企業の不動産売却、資産のスリム化の動きが加速
個人の不動産市場が「70ヵ月連続上昇」と盛り上がる一方で、法人の動きに大きな変化が起きています。三菱地所リアルエステートサービスの調査によると、企業の不動産売却の検討・実施割合が過去最高レベルに達しました。情報感度の高い […]
首都圏既存マンション、平米単価が70ヵ月連続上昇
東日本不動産流通機構の最新データによると、首都圏の中古（既存）マンションの平米単価が、なんと「70ヵ月連続」で上昇しました。約6年近く右肩上がりを続けており、過去の歴史を見ても類を見ない大記録となっています。先生がお持ち […]
マンション・戸建ての用地仕入れ、約7割が苦戦
三菱UFJ信託銀行の最新のデベロッパー調査によると、マンションや戸建てを開発する不動産業者の実に「約7割」が、用地の仕入れに苦戦していることが明らかになりました。その最大の理由は「用地価格の上昇」です。不動産のプロである […]
マンション発売戸数、4年ぶりに増加へ転じる
不動産経済研究所の発表によると、2025年の全国新築マンション発売戸数は約6万戸となり、4年ぶりに増加しました。これまでは「新築が少ないから、希少な中古が高く売れる」という需給バランスでしたが、これからは新築物件という強 […]
20歳代以下の住宅購入者、ローン返済35年以上が過半数
現在、高騰し続ける不動産を誰が買っているのでしょうか？アットホームの最新調査によると、20代以下の住宅購入者の「過半数」が、35年以上の超長期ローンを組んでいることがわかりました。また、単独ではなく夫婦で協力するペアロー […]
「価格は高いが売れない？」取引量が9.1%の急減
国土交通省が発表した11月の既存住宅販売量指数に、市場の変調を示すシグナルが出ています。前月比で取引量が9.1％も減少しました。特にマンションは首都圏、名古屋、京阪神のすべての都市圏でマイナスを記録しています。これは、「 […]
25年度ビル管理市場、5兆2,685億円と予測
ビル管理市場が「5兆2,685億円」という巨大規模に拡大すると予測されています。この数字の裏にあるのは、人件費や資材費の高騰による「管理コストの劇的な上昇」です。市場規模の拡大は、オーナーである先生方が負担すべき経費が、 […]
首都圏既存マンション、26期連続上昇の快挙
東京カンテイの最新データによると、首都圏の既存マンション相場（坪単価）は前期比8.2％上昇し、実に26期連続でのプラスとなりました。特に東京都は坪566万円台（前年比9.1%増）と依然として強く、神奈川県もついに坪300 […]
首都圏マンション成約15ヵ月連続増！…でも「東京」に異変？
東日本不動産流通機構（レインズ）が発表した1月の市場動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は前年同月比3.1％増となり、15ヵ月連続でプラスを記録しました。「不動産市場は絶好調」に見えるこの数字ですが、内訳をよく見 […]
1月の景気DI、不動産は3ヵ月連続で悪化
帝国データバンクが発表した1月の景気動向調査において、景気DIは8ヵ月ぶりに悪化に転じました。中でも「不動産」は3ヵ月連続の悪化となっており、これまでの改善基調が明確に足踏み状態となっています。不動産価格の上昇と消費者の […]
フラット35最頻金利、4ヵ月連続の上昇
住宅金融支援機構が発表した2026年2月の適用金利は、前月に続き大幅な上昇となりました。最頻金利が4ヵ月連続で引き上げられたという事実は、これまで続いてきた「超低金利時代」がいよいよ転換期を迎えたことを明確に示しています […]
住宅価格指数、首都圏総合が23ヵ月連続で上昇
不動産市場の勢いが止まりません。日本不動産研究所が発表した最新データによると、首都圏の既存マンション価格指数は23ヵ月連続で上昇。特に東京都に至っては、前年同月比で12%を超える驚異的な伸びを見せています。これは、所有し […]
全国の分譲マンションストック、築30年超が4割に
東京カンテイが発表した2025年末時点の最新データによると、全国の分譲マンションストックのうち、築30年を超える物件が全体の4割を突破しました。 特に、利便性の高い首都圏や大阪などの大都市圏ほど、建物の「高齢化」が顕著に […]
国交省、新潟で空き家対策の官民連携イベント
国は空き家問題に対し、もはや静観する姿勢を捨てました。国交省が主導する「官民連携イベント」の開催は、地方・都市部を問わず、管理不全の不動産に対する包囲網が狭まっている証拠です。特に、ご実家などの相続不動産を「とりあえず」 […]
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