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「ブログ」一覧
企業の不動産売却、資産のスリム化の動きが加速
個人の不動産市場が「70ヵ月連続上昇」と盛り上がる一方で、法人の動きに大きな変化が起きています。三菱地所リアルエステートサービスの調査によると、企業の不動産売却の検討・実施割合が過去最高レベルに達しました。情報感度の高い […]
首都圏既存マンション、平米単価が70ヵ月連続上昇
東日本不動産流通機構の最新データによると、首都圏の中古（既存）マンションの平米単価が、なんと「70ヵ月連続」で上昇しました。約6年近く右肩上がりを続けており、過去の歴史を見ても類を見ない大記録となっています。先生がお持ち […]
マンション・戸建ての用地仕入れ、約7割が苦戦
三菱UFJ信託銀行の最新のデベロッパー調査によると、マンションや戸建てを開発する不動産業者の実に「約7割」が、用地の仕入れに苦戦していることが明らかになりました。その最大の理由は「用地価格の上昇」です。不動産のプロである […]
マンション発売戸数、4年ぶりに増加へ転じる
不動産経済研究所の発表によると、2025年の全国新築マンション発売戸数は約6万戸となり、4年ぶりに増加しました。これまでは「新築が少ないから、希少な中古が高く売れる」という需給バランスでしたが、これからは新築物件という強 […]
20歳代以下の住宅購入者、ローン返済35年以上が過半数
現在、高騰し続ける不動産を誰が買っているのでしょうか？アットホームの最新調査によると、20代以下の住宅購入者の「過半数」が、35年以上の超長期ローンを組んでいることがわかりました。また、単独ではなく夫婦で協力するペアロー […]
「価格は高いが売れない？」取引量が9.1%の急減
国土交通省が発表した11月の既存住宅販売量指数に、市場の変調を示すシグナルが出ています。前月比で取引量が9.1％も減少しました。特にマンションは首都圏、名古屋、京阪神のすべての都市圏でマイナスを記録しています。これは、「 […]
25年度ビル管理市場、5兆2,685億円と予測
ビル管理市場が「5兆2,685億円」という巨大規模に拡大すると予測されています。この数字の裏にあるのは、人件費や資材費の高騰による「管理コストの劇的な上昇」です。市場規模の拡大は、オーナーである先生方が負担すべき経費が、 […]
首都圏既存マンション、26期連続上昇の快挙
東京カンテイの最新データによると、首都圏の既存マンション相場（坪単価）は前期比8.2％上昇し、実に26期連続でのプラスとなりました。特に東京都は坪566万円台（前年比9.1%増）と依然として強く、神奈川県もついに坪300 […]
首都圏マンション成約15ヵ月連続増！…でも「東京」に異変？
東日本不動産流通機構（レインズ）が発表した1月の市場動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は前年同月比3.1％増となり、15ヵ月連続でプラスを記録しました。「不動産市場は絶好調」に見えるこの数字ですが、内訳をよく見 […]
1月の景気DI、不動産は3ヵ月連続で悪化
帝国データバンクが発表した1月の景気動向調査において、景気DIは8ヵ月ぶりに悪化に転じました。中でも「不動産」は3ヵ月連続の悪化となっており、これまでの改善基調が明確に足踏み状態となっています。不動産価格の上昇と消費者の […]
フラット35最頻金利、4ヵ月連続の上昇
住宅金融支援機構が発表した2026年2月の適用金利は、前月に続き大幅な上昇となりました。最頻金利が4ヵ月連続で引き上げられたという事実は、これまで続いてきた「超低金利時代」がいよいよ転換期を迎えたことを明確に示しています […]
住宅価格指数、首都圏総合が23ヵ月連続で上昇
不動産市場の勢いが止まりません。日本不動産研究所が発表した最新データによると、首都圏の既存マンション価格指数は23ヵ月連続で上昇。特に東京都に至っては、前年同月比で12%を超える驚異的な伸びを見せています。これは、所有し […]
全国の分譲マンションストック、築30年超が4割に
東京カンテイが発表した2025年末時点の最新データによると、全国の分譲マンションストックのうち、築30年を超える物件が全体の4割を突破しました。 特に、利便性の高い首都圏や大阪などの大都市圏ほど、建物の「高齢化」が顕著に […]
国交省、新潟で空き家対策の官民連携イベント
国は空き家問題に対し、もはや静観する姿勢を捨てました。国交省が主導する「官民連携イベント」の開催は、地方・都市部を問わず、管理不全の不動産に対する包囲網が狭まっている証拠です。特に、ご実家などの相続不動産を「とりあえず」 […]
歯科医院のデジタル化！バックオフィスの業務効率化を徹底解説
先生は、医院の「生産性」について真剣に考えたことはありますか？「スタッフが足りないから募集しよう」「忙しいから残業してもらおう」。もしこのような感覚で経営を続けるのならば、先生の医院はあと数年で立ち行かなくなるでしょう。 […]
歯科医師が知るべき「ドバイ不動産」！圧倒的なスピードで資産形成
「歯科医院の経営は順調で、それなりに売上もある。しかし、このままで本当に将来安泰なのだろうか･･･」 「来る日も来る日も身を粉にして働いて築き上げた資産が、気づかぬうちに目減りしていた･･･」 先生は、日々の臨床に追われ […]
歯科医院を遠隔経営！院長が不在でも売上を維持する5つのポイント
「遠隔経営に興味はあるけれど、院長である自分が現場を離れるなんて、到底無理だ･･･」 「自分がいないと、日々の診療もスタッフのマネジメントも、あっという間に回らなくなるに決まっている！」 先生は、心のどこかでそう感じては […]
「ドバイ＆大阪 二拠点生活」を歯科医師・黒飛はなぜ選んだのか？
「このまま日本だけで歯科医院を経営していて、本当に大丈夫だろうか･･･」 「守るべき家族のために、いまできる最善の選択とは何だろう？」 「子どもの将来を考えると、いまの教育環境で本当に十分なのだろうか･･･」 […]
【歯科税務大学DTU】vol.181「医療安全対策と経費計上のポイント」
こんにちは。黒飛です。 本日のテーマは、 「医療安全対策と 経費計上のポイント」 です。 医療安全対策は、患者さんの信頼を守るうえで不可欠ですが、 適切に経費計上する必要があります。 ——————————————— 1. […]
たった65年で人口4万人から世界一に。前期高齢者と同じ･･･
おはようございます。歯科医師の黒飛です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━申し訳ありません。━━━━━━━━━━━━━━━━ 来年、2026年1月に、世界第2の規模と言われる ドバイ国際歯科大会「AEEDC Dubai […]
【歯科税務大学DTU】vol.180「所得区分の違いと注意点」
こんにちは。黒飛です。 本日のテーマは、 「所得区分の違いと注意点」 です。 所得区分を間違えると、税務上の不利益を受けることもあります。 ——————————————— 1. 所得区分の基本 ・事業所得： 反復継続し […]
【今回、自己啓発系メルマガ】７日間チャレンジ！黒飛もやります、一緒にしませんか？
おはようございます。黒飛です。 今回は、久しぶりに自己啓発・モチベーションアップのメルマガを書きます。 もしモチベーションが上がったら、「GDX事務局」のLINEに 感想・応援メッセージをくださると嬉しいです。 黒飛から […]
【歯科税務大学DTU】vol.179「銀行から信頼される決算書の特徴」
こんにちは。黒飛です。 本日のテーマは、 「銀行から信頼される決算書の特徴」 です。 銀行は融資判断の際に、決算書を最も重視します。 数字の正確さや一貫性がなければ、 いくら業績が良くても融資に結びつきにくくなります。 […]
【本日20:00】先生の歯周病治療にパラダイムシフトが起きます！
おはようございます。黒飛です。 先生は、歯周病を本当に治せていますか？ もし「治せる！」と断言できないようでしたら、 本日、10月1日(水) 20:00よりスタートする 「『治る歯周病治療』第4期 速修1ヵ月／ […]
【本日20:00】やっぱりヒトか･･･歯科医院も不動産も「良い担当者」次第
こんにちは。黒飛です。 本日、9月30日(火) 20:00より、 「ドバイ不動産、本当に大丈夫！？」 インタビューセミナーを再放送します！↓↓↓↓↓↓https://globaldentalx.com/lp/t […]
むし歯が減った日本！いま求められる「ホリスティックな鍼灸」と「審美」
明日、10月1日(水) 20:30より、 関根ようへい先生と菅原舞子DHによる 「歯科衛生士が活躍できる 歯科医院の作り方 〜歯科鍼灸と ホワイトニング〜」 TIADS無料対談セミナーが開催されます！http […]
見られなかった先生からの希望が多かったので、明日、再放送します
こんにちは。黒飛です。 明日、9月30日(火) 20:00より、 ドバイ不動産を2軒も即買いした一村幸代先生と ドバイ移住コンサルの神里里奈さん、 そして黒飛による 「ドバイ不動産、本当に大丈夫！？」 インタビューセミナ […]
「歯周病は治せる」という感覚を歯科医師が持つことが本質だと思う「黒飛の告白」
明後日、10月1日(水) 20:00より、生田図南先生と津島克正先生による 「『治る歯周病治療』第4期 速修1ヵ月／3日間コース」 1日目がスタートします！↓↓↓↓↓↓https://amakusa.group […]
明日のAMAKUSAライブセミナーは師弟対談！ゲスト：あすはな歯科医院 中野真紀先生
こんにちは。黒飛です。 先生は、巣立っていった弟子と語り合うことはありますか？ 明日、9月29日(月) 20:00のAMAKUSAライブセミナーは、 生田歯科医院から巣立っていった あすはな歯科医院 院長中野真紀先生が、 […]
【本日20:00】被験者・黒飛の歪んだ頚椎と顎位をどう治したか
本日、9月28日(日) 20:00より、伊藤剛秀先生による ケースプレゼンテーション（被験者：黒飛一志） 「黒飛のセファロから見る 頚椎と顎位の解剖と、 歯科治療としての解決策」 無料再放送！↓↓↓↓↓↓htt […]
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