三鬼商事が発表した2026年4月のオフィスビル市況によると、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の既存ビル平均賃料は上昇傾向を維持しているものの、全体としては3ヵ月ぶりに低下に転じました。これまで無敵とも思える上昇を続けていた都心のオフィス市場ですが、一部で「高値疲れ」による調整が始まっています。

■オフィス投資の「利回り悪化」リスク

物件価格が高騰している一方で、賃料に頭打ち感や低下の兆しが見え始めることは、投資家にとって「実質利回りの低下」を意味します。管理費や修繕費の上昇を考慮すると、これ以上保有し続けるうまみは少なくなっている可能性があります。

■ プロの資金が動いている今のうちに

オフィスビルや商業ビルといった事業用不動産は、相場の冷え込みを敏感に察知します。価格がまだ高止まりしており、買い手の需要が残っている「今」のうちに売却し、より利回りの良い資産への組み替えを検討するタイミングが来ています。

参照：https://www.re-port.net/article/news/0000081754/

北村さんからのコメント📝

オフィス市場の賃料に、3ヵ月ぶりの低下という変化が現れました📉

これまで好調だった市場だからこそ、こうした小さな「変調のサイン」を見逃さないことが非常に重要です🔍

不動産投資において、利回りの低下は出口（売却）を検討すべき最大のトリガーとなります⚖️

物件価格が高値を維持している今のうちに資産をキャッシュ化し、次の優良投資に備えるスリム化を考えてみませんか？💡

まずは現在の簡易査定から、ぜひお気軽にご相談ください🙇‍♂️

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